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最后的窗口期:中央活力区低密住区上车指南

中华财经 2020-05-22 16:27 财经新闻网 59
近期,黄岛区东西冯5块旧改地块被某地产大鳄成功竞走,占地9.6万㎡,总建面达到23.6万㎡,是近期少有的较大体量的

  土拍市场火热 低容积率土地绝迹

  近期,黄岛区东西冯5块旧改地块被某地产大鳄成功竞走,占地9.6万㎡,总建面达到23.6万㎡,是近期少有的较大体量的住宅地块,但是细看之下,其容积率也高达2.62。

最后的窗口期:中央活力区低密住区上车指南

  从容积率来看,东西冯地块的规划应该是20F以上的大高层社区,而从近期竞拍土地以及将要上市的土地性质来看,低容积率的土地会越来越少,而处于城市核心区的低容积率土地将更加稀缺。

  随着城市化进程的加速,土地供应会越来越稀缺,随着人口增长与用地矛盾的激化,容积率2.5以上大高层将会成为趋势,容积率介于1-2之间的低密地块也会越来越稀缺,除了以前规划遗留下来的土地,容积率低于1的土地以后大概率不会出现。而低容积率却是保证高品质居住的第一要素。换言之,同样一平方公里土地上,住的人越多,居住品质越低,住的人越少,居住品质越高。

  对于青岛西海岸来说,作为国家第九大新区,据青岛市统计局发布的“2019年地区生产总值”,其中西海岸新区GDP再次位列各市区第一,以3554.44亿元遥遥领先,另据权威研究机构赛迪智库《国家新区研究报告》显示,在国家级新区产业综合竞争力排名中西海岸已赶超滨海新区位列第二名,基础竞争力排名第一。

  所以,在当今寸土寸金的西海岸新区热土上,低密住区将会越来越稀缺。

  金科·平澜府 活力区心难得低密住区

  从去年底一直持续热销的金科·平澜府项目,就是在周边动辄建面一两百万方、高容积率、大体量项目林立中难得的低密宜居社区,容积率仅1.8,规划5栋洋房级低密臻品,仅264席。

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  金科·平澜府距亚洲最大的城市中央公园——西海岸中央公园直线距离仅不到1公里,西海岸中央公园整个面积将近5000亩,海岸线约3300米,建成后,巨大的城市绿肺,将极大改善周边空气质量,改善周边环境,同时也是下班及周末休闲的好去处。同时项目周边3公里范围内还分布国家4A级景区城市阳台及双珠公园、风河湿地、月牙河湿地公园等。

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  城市阳台实景图

  这次疫情之后,相信大家对医疗健康有了一个新的认识,而金科·平澜府周边三甲医院林立,青岛滨海学院附属医院即将营业,同时还有规划中的清华大学附属北方医疗中心及青岛妇幼医院西海岸医院,距项目也基本在2公里范围内。既能及时享受良好的医疗服务,同时也规避了紧邻医院会出现的交通拥堵。

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  青岛滨海学院附属医院实景图

  金科·平澜府不仅宜居属性突出,项目所在的活力区核心区域教育配套也非常成熟,除了已经建好的海之韵小学和风河小学之外,一路之隔的阡上片区中学投资1.5亿今年也将建成招生,作为片区内唯一的大型中学,无论是硬件标准还是生源都足够优秀,前景可期。

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  阡上中学效果图

  此外,金科·平澜府交通畅达,靠近城市主干道世纪大道及滨海大道,且临近地铁13号线世纪大道站,无论是自驾出行,还是公共交通,都非常方便。

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  地铁13号线实景图

  硬实力产品 全城热销中

  当然,除了外部的配套之外,对于居住而言,建筑本身的产品价值尺度是我们最看重的。项目规划阶段就深谙客户需求,打造城市洋房级低密品质住区,容积率仅为1.8,绿地率高

  约35%,仅一园6栋,只有264席低密府邸,楼间距最大约45米,保证采光通风,让

  每一户均享受到最大的居住尺度。

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  鸟瞰图

  户型全明通透,方正实用,全面满足改善置业需求,比如,142㎡户型,公摊最低至约20%,更高得房率,套内面积相当于32层大高层将近160㎡户型的套内面积,约6.8米宽景双阳台,享约12.2㎡超大空间,约14.3米面宽,纵享阳光清风陪伴,独立玄关,一梯两户,独享私家电梯厅。如此优秀的户型,不仅住着舒服,即使以后想要卖掉,肯定也是二手房市场上的抢手户型。

  户型鉴赏:

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